Wohlfühlprojekt 16a

An der Peripherie von Wien-Baumgarten abseits des hektischen Treibens
entsteht in einer ruhigen Villenlage ein modernes Niedrigenergiegebäude mit 5 luxuriösen Eigentumswohnungen. HWB = 37 kWh/m²a.

Das Erdgeschoß hat 127,90m², der erste Stock 131,60m² Wohnfläche.
Diese können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Garten und Vorgartenflächegestaltung werden auf Wunsch in die Planung miteinbezogen.

Die Wohnungen werden ganztägig licht- und sonnendurchflutet sein, da sie südwestseitig ausgerichtet sind.

Im Keller, der in WU Stahlbeton gefertigt wird, befinden sich Gasetagenheizraum, Technikraum, Gas-, Wasser-, und Elektrozähler. Diese sind in den jeweiligen Kellerabteilen untergebracht. Fitnessraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz sind im nahen Eingangsbereich vorzufinden.
Die Tiefgarage verfügt über Pkw –Stellplätze, die im Eigentum erworben werden können, diese sind bereits für E-Autos konzipiert.
Der Lift fährt von der Garage in die jeweiligen Etagen hoch und wird barrierefrei und behindertengerecht ausgeführt.

Die Gebäudehülle wird in Massivziegelbauweise (Porotherm 25-38 Objekt LDF) und mit einer effizienten Isolierung (14er Wärmedämmung) errichtet.
Die Fenster bestehen aus einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Außenrollläden und einer Holz-Alu Rahmenkonstruktion.

Auf Verlangen werden in verschiedenen Wohnbereichen Komfortlüftung oder Klima, als auch ein KNX-Bus-System eingebaut.

Höchste Sicherheitsstandards werden durch eine Video-Gegensprechanlage, Alarmanlagen sowie Sicherheitstüren gewährleistet.

Auf Wunsch wird der Wohnbereich und die Schlafräume mit Eichenparkettboden ausgestattet. Wahlweise gibt es einzelraumgeregelte Fußbodenheizungen oder Wand- beziehungsweise Radiatoren Heizungen.

Ihre persönlichen Planungswünsche Vorstellungen und Ideen wie zum Beispiel das Zusammenlegen von 2 Wohneinheiten und die Aufteilung der Zimmer auf Ihre Bedürfnisse, können, soweit es technisch möglich ist, vor Baubeginn selbstverständlich noch mit einbezogen werden.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
Nahversorgung wie Bäckerei Schwarz und Felber, Merkur, Billa und Bipa sind in der näheren Umgebung.
Sie erreichen in 5-7 Gehminuten die Linie U4 und die Straßenbahnlinien 52 und 49. Der erste Wiener Bezirk ist in 20-25 Minuten zu erreichen(Oper).
Kindergärten und Schulen sind in der nächsten Umgebung.
Der Casino Park mit altem Baumbestand sorgt für viel Grün und Erholung in unmittelbarer Nähe.

Die vom Architekten entworfene Wohnflächenaufteilung in den Geschoßen ist den Plänen zu entnehmen.

Wenn Sie Interesse und Fragen zu diesem Wohlfühl-Gebäude haben, dann rufen Sie zwecks Besichtigung des Grundstücks und Einsichtnahme in sämtliche Planungsunterlagen Herrn D. MICHL unter +43 688 60 64 64 41 an. Oder schicken Sie eine E-mail an: d.michl.wien@gmail.com

Top 1 (Erdgeschoß)	63m²	Verfügbar
Top 2 (Erdgeschoß)	63m²	Verfügbar
Top 3 (1. Stock)	63m²	Verfügbar
Top 4 (1. Stock)	58m²	Verfügbar
Top 3 (2. Stock)	Reserviert	Reserviert

 

PLÄNE:

 

Grundriss OG03


Grundriss OG02


Grundriss OG01


Grundriss EG


Grundriss Keller


Planänderungen vorbehalten!